9月25日房贷可以下调利率吗 利率降了怎么申请下调操作步骤

　　利率降了怎么申请下调 房贷利率从5.8降到3.7怎么申请？据多个银行网点及房地产中介机构人员向记者表示，具体如何操作，尚需等待政策细则进一步落地。

　　个人申请下调房贷利率

　　有两种方式

　　据两部门有关负责人介绍，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

　　自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的利率可以申请下调，共有两种方式：第一种是，由借款人向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定。第二种是，由借款人向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

　　易居研究院研究总监严跃进对记者表示，从实际操作看，一些利率明显偏高的客户，或更可能争取到此类优惠政策。

　　利率最多能降多少？

　　本次政策对利率下调的幅度有一定限制。无论是通过新发放贷款置换的方式，还是通过协商变更合同的方式，政策均明确，调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

　　招联首席研究员董希淼对记者表示：“此次调整后的存量房贷利率不低于当时所在城市首套房贷利率政策下限，主要是为了维护政策的公平性和权威性。全国首套商业性个人住房贷款利率下限在不同时期有所变化：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点。”

　　记者注意到，从9月1日上午开始，已有多地公示当地近年来执行的首套商业性个人住房贷款利率下限。

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