曹德旺劝年轻人不要当房奴 聪明人全款买房是真的吗？

　　曹德旺经常劝说年轻人想得开就不要买房，这些都是身外之物。众所周知，现在的房价都不便宜，在全国房价均价破万的情况之下，想要买房，并不是一件容易的事，但也有很多家庭有着充分的储蓄，但是在买房时却难以抉择：

　　到底是全款买房好，还是长时间贷款好？

　　有不少的房产自媒体都会建议买房人尽可能贷款，且在力所能及的范围内进行长时间贷款，很多自媒体都会重复这样一句话：“这是一个人一辈子能获取到的时间最长、利率最低的贷款，值得珍惜”，在过去房价低利率的情况下，这是完全可以考虑的，然而今年以来，房贷利率的走高都让越来越多的朋友在反思这到底是是不是“利率最低的贷款”，到底值不值？

　　其实，就买房人而言，不同的买房背景下，做出的选择也是不同的，适合自己的才是最重要的，譬如有的朋友明明能够全款买房，但却又想着使用利率“最低”、最划算的贷款，往往就陷入了“要不要贷款”的问题中来，不过我们通常建议，有时候全款买房就是一件好事，不必想的那么复杂：

　　如果现金有限，只能贷款，这也是没有办法的；但如果资金是充裕的，那么又需要分情况来看了，如果这些资金能够通过投资等方式获取较银行贷款利息更高的收益，那么长期贷款并没有什么问题，而如果手头有余钱的同事，却没有更合适的投资渠道，只是单纯地在银行里“存定期”的话，那么不妨用来全款买房。

　　另外，值得注意的是，全款买房对比贷款买房，还有着这些好处：

　　1.没有贷款利息

　　贷款与不贷款带来的资金差异是巨大的，贷款三十年带来的利息数同样也是巨大的。我们以100万贷款计算，使用安居客上的贷款计算器来进行计算，如果100万使用商业贷款，最常见的等额本息还款模式下，贷款100万的本金，利息总额达到了93.3万，即便使用等额本金的形式，利息总额也需要75万，如果条件允许，全看支付可以免去这一大笔利息。

　　2.拥有全部房屋产权

　　贷款的本质是抵押房产，缴纳贷款的时候，房屋是不能进行房屋交易的，同样，加名字、减名字等操作也是无法进行的，然而如果是全款买房的情况，那么这套房屋就可以说是完完全全归属于产权人，无论是进行怎样的操作，都是相对便利的。

　　3.拥有额外的优惠。

　　很多人可能会有所听闻，全款买房对比贷款买房，一般都是会有更多优惠的，因为考虑开发商回款的需求，全款买房带来的回款速度更快，如果是贷款，动辄数月的审核放款期，一旦遇到今年年中的放款慢等问题，很容易出现拿不下贷款等种种问题。所以，全款对于卖家（无论是新房还是二手房）来讲，都是非常重要的一个环节，使用全款支付，新房往往会给出2个点的优惠，而二手房更不必说。

　　4.二套房可能有实惠。

　　最后，需要谈到的是，对于部分全款买房的朋友来说，还有一个重要事项，在部分不需要“认房又认贷”的城市中，即便此前有一套全款购入的房屋，如果征信上没有房贷记录，那么即便再买一套，也可以按首套房计算，这可以说是非常实惠的一件事。

　　这样来看，你是不是就能理解为什么很多人选择全款买房了？

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