中央对房产最新政策 中央对房产最新政策都有哪些？

　　中央对房产最新政策 中央对房产最新政策都有哪些？决策层在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　继“金融十六条”部分条款延期后，央行对地产的最新表态值得跟踪，整体信号偏积极。

　　总基调层面，央行会上披露了地产开发的负债情况（总负债65万亿左右，金融负债体量在20万亿左右），可见如此庞大的负债体系消化并非一两年能完成，地产金融风险仍需时日去化，政策“托底”时期或较长。

　　都知道房地产对经济的重要性，毕竟它关联数十个行业，是牵一发而动全身的行业，何况处在目前一个保增长、稳增长、恢复增长的关键期。所以，面对房地产开发投资、土地收入明显下滑，在网上包括房地产业内，对国家和地方进一步出台刺激楼市的措施抱有极高的期待，有专家甚至表示，为了经济发展，再不出台强有力的救楼市措施就来不及了。但事实真的如此吗？

　　结构上看，央行对保交楼、存量房贷、因城施策等方向表态积极：

　　1、保交楼：持续迎来“真金白银”支持。央行强调已提出两批共3500亿元保交楼转向贷、2000亿保交楼贷款支持计划，同时还有其他债权、股权等融资渠道，央行强调金融对“保交楼”的支持力度将不断加大；

　　2、防风险：三季度房企偿债高峰期到来之前，央行延期“金融十六条”部分条款助于缓解房企资金压力，央行强调将继续通过系列方式满足地产行业流动性融资需求，为行业风险出清创造有利的金融环境。

　　3、存量房贷改革：央行强调支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款，落地执行情况仍待跟踪。

　　4、需求侧刺激加码：虽然近两年因城施策政策不断出台，但政策效果有限，央行会议上提出“政策存在边际优化空间”，意味着未来政策加码很有必要，限购限售进一步松绑可期。

　　言而总之，目前国家释放的信号是明确的，我们已经进入房地产发展新模式的起步阶段，未来指望大力度刺激楼市几乎不可能，投机者万不可抱有侥幸心理，对我们购房者而言，以自住为目标买房没啥问题，但再炒房显然不可取，依靠买房实现阶层跨越的时代一去不复了。

　　具体到A股市场，虽然目前房地产政策基调仍以“托底”为主，但结合当前地产股估值再回落，优质头部地产风险基本出清，板块具备性价比。尤其是随着“保交楼”政策推进，竣工数据持续回暖，地产后周期方向弹性或更大。

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