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固定利率也会下调吗固定利率后悔了还能改吗?

2023-07-28 15:51:35【百科】

简介　　固定利率也会下调吗固定利率后悔了还能改吗?　　房贷改固定利率后悔了是不能再改的。　　详细解释：　　在2019年10月8日前办理的存量

　　房贷改固定利率后悔了是不能再改的。

　　详细解释：

　　在2019年10月8日前办理的存量住房贷款已于2020年3月1日至8月31日期间完成批量利率转换。对转换结果有异议的，撤销批量转换的申请时间也在2020年12月31日结束了。

　　结论：

　　目前对自己的房贷执行固定利率的情况，用户也只能选择接受，无法再转换为LPR浮动利率。

　　建议：

　　对于存量住房贷款利率处于高位又无法进行调整的情况，可以采取以下2种办法。

　　1、提前还款

　　房贷提前偿还一部分，然后选择缩减每月月供或者缩短还贷期限，能够节省一定的利息支出。

　　2、商转公

　　若有缴存住房公积金，可以申请将普通房贷转为公积金贷款，公积金贷款执行银行贷款基准利率，要比商贷利率低上不少。

　　注意：

　　首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　执行LPR浮动利率的房贷：

　　若是在存量房贷利率进行批量转换时选择转为LPR浮动利率，那在LPR报价下调后，利率也会跟着下降。

　　提示：

　　2023年6月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）：

　　1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上月下调10个基点（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）。

　　结论：

　　执行LPR浮动利率的存量住房贷款客户只要等重定价日一到，届时就可以按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行（重定价周期最短为一年，重定价日有1月1日和贷款发放日2种选择）。