李嘉诚家族内地加快卖楼 李嘉诚为什么会卖楼？

　　李嘉诚家族在内地房产开发中一贯的策略就是快进快出，即在市场热度高的时候快速买入土地，开发楼盘，然后在市场低迷的时候快速卖出，回收资金。

　　近日，有关香港亿万富豪李嘉诚以7折价格抛售房产的报道引起了广泛的讨论。同时，有消息称香港地产巨头长实集团旗下在北京的豪宅项目将很快上市。据称，这个项目取消了验资步骤，并且取证价比之前公布的吹风价低了一成。

　　近日，李嘉诚“7折”抛售房产的消息，引发香港地产圈关注。据香港星岛网12日报道，李嘉诚创办的长江实业旗下油塘新楼盘亲海驿II，以“平爆价”推售引起关注。市场消息透露，该项目最终收票（指买家递交“购楼意向书”，表示有认购新盘的意愿，同时支付订金）超过3.8万票，成为香港历来收票最多新盘“票王”，按今日（12日）首轮销售626户计算，超额认购约60倍。

　　亲海驿II首轮发售推出626户住宅，平均呎（1平方呎约合0.0929平方米）价18200港元（约合16848元人民币），计算开发商提供的折扣后，折后总价290万港元至1134.6万港元，折后平均每平方呎价格为14868港元（约合13763.5元人民币）。

　　报道称，长实香港7折卖楼背后，与项目位置，及市场情况变化下自身销售策略调整，均有一定关系。

　　于此同时，李嘉诚家族内地加快卖楼，北京豪宅项目取消验资，取证价比吹风价低一成。

　　据时代财经报道，在内地，长实集团旗下位于北京的豪宅项目也将迎来入市。“御翠园终于下证了，9万多，比之前吹风价低很多。”8月，不少北京中介开始在各个渠道推介御翠园项目及带看样板房。

　　中指研究院报告显示，2023年7月，北京商品住宅供求双双回落，成交规模降至近5月最低位，新房存量及去化周期回升，市场持续存压。整个7月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为50.99万平方米，环比下降12.8%，同比下降8.9%；2023年1-7月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交387.89万平方米，同比下降5.1%。

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