带押过户什么意思啥标准 带押过户对买房者有什么利弊

　　带押过户什么意思啥标准?带押过户对买房者有什么利弊?据消息显示，带押过户，即不动产“带押过户”。是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。[1]

　　“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。

　　1、二手房带押过户的弊端

　　(1、是否能够带抵押过户，完全取决于银行意愿：《民法典》落地已经9个月，带抵押过户的实际操作案例几乎没有，因为这对银行一点好处都没有;如果你贷款时无法说服银行，那么在你出售房屋时，还是要先结清贷款的。

　　(2、普遍不被出售方接受：“带抵押过户”意味着必须资金监管，交易完成前，卖方碰不到钱;那置换的怎么办?所以除非卖方纯粹以变现为目的，否则是不会接受这种交易方式的。

　　(3、对买方贷款比例有限制：按照2021年9月上海各交易中心要求，“带抵押过户”必须审查抵押总额，因为会出现短期的“双抵押”并存，所以，抵押总额不能超过房产评估价。

　　2、二手房带押过户好处

　　(1、缩短交易周期：带押过户新政，有望大幅缩短交易时间，甚至可以缩短一半，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。

　　(2、节省过桥资金成本：对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。

　　(3、盘活二手房市场：政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。

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