小区外墙频频脱落，房屋“日常体检”迫在眉睫

眼下，正是台风暴雨肆虐的季节，全国范围内房屋外墙脱落事故频频发生。其原因以及解决外墙脱落的措施是怎样的，请同小编一起来了解下。

前两天，杭州萧山青秀城小区发生外墙脱落事故，掉落的外墙导致路面出现明显凹陷，并险些砸伤居民。8月7日，四川南充一小区外墙瓷砖在雨后突然掉落，砸中一位老人；8月2日，福建福州市临江新天地福江苑小区一住宅发生大面积外立面脱落，导致正在洗衣服的居民当场身亡……频繁发生的外立面脱落事故给公共安全造成了严重威胁。这些建筑的外立面为何会脱离？外立面掉落问题由谁解决？对于有外立面掉落风险的老旧小区，是否可以开启“日常体检”？

梳理杭州近3年外立面掉落较频繁、产生后果较严重的小区，可以发现，其建成年代分为两类。

一类是建成已超过10年的老小区，最典型的就是建成于2005年的凤凰南苑，因外立面脱落砸伤行人上新闻。房龄在5~10年的小区，发生外立面脱落的情况也不少，如2014年交付的青枫墅园山语阁、2015年底交付的青秀城、2017年交付的奥克斯缔逸城等。

为何无论房龄新老，都会发生小区外立面脱落？建筑工程高级工程师、国家注册一级建造师陈利锋说，建成超过10年的老小区外墙脱落，跟自然老化脱不开关系，“房屋使用时间越长，越临近建筑外墙的使用寿命，发生事故的可能性就越大。”除了自然老化外，导致房屋外墙在较短时间内发生脱落的原因主要有三种。

一是基础墙体的原因。基础墙体强度低，或者结构框架处和后砌墙洞口开裂，就会导致外墙容易渗水、开裂；基础墙体表面有浮灰、油污，也会影响胶粘剂的效果。二是材料选择不当。墙体界面剂应用不当，外墙保温层粘接剂性能、保温板抗水抗冻融承受指标不达标，饰面层耐候性差等，都会导致保温起鼓开裂直至脱落。三是工序问题。外墙施工工序的层次、系统构造的层级较多，各层级间不同材料的界面剂可能会出现相溶性问题。雨水渗进内部反复冻胀，会破坏各层之间的粘接效果，导致层级间脱落。“那批2014年左右交付的房子可能就属于第三类，因为住宅使用外保温层就是从2010年代开始的，当时技术还不够成熟。”陈利锋告诉记者。

根据建筑行业国家标准《外墙外保温工程技术规程》规定，在主体结构外面会有一层保温层，保温层外面是饰面层，也就是“外立面”。面层涂料（含真石漆）使用寿命一般约8~15年，具体年限与涂料质量、施工、使用环境条件、维护保养等因素有关；面砖通常使用寿命约10年；干挂石材的基本使用寿命则能达到15年以上。根据《民法典》相关规定，住宅外立面墙体脱落造成的财产损失或者人身伤害，由建筑物所有权人、管理人或者使用人来承担责任。要避免外墙脱落事故，第一道关，当属从源头上杜绝隐患。陈利锋表示：“关键是做好每道工程的施工工艺及工序以及验收，可以较大程度降低外墙脱落风险。”在房屋交付后，要最大限度避免外墙脱落事故，日常的巡查检测也必不可少。今年以来，住建部多次提出要探索建立“房屋日常体检”制度。今年3月，福建省住建厅发布《通知》，提出试行房屋“体检+保险”社会化治理，鼓励由保险公司承保并委托三方专业机构定期巡检，做好监测预警和解危处置。

说明：转载此文是出于传递分享更多信息之目的。若有侵权请作者持权属证明与我们联系，我们将及时更正、删除，谢谢您的支持与理解。