房产证上不要轻易写两个人的名字 婚后购房尽量不要写两个人的名字？

　　房产证上不要轻易写两个人的名字 婚后购房尽量不要写两个人的名字？房产证上同时写上夫妻二人的名字，其实是一种很不明智的做法，你知道为什么吗？

　　一、手续麻烦

　　买过房的朋友应该都知道，购房需要办理一系列手续。如果是夫妻二人共同买新房，除了身份证还要带着结婚证、户口本、收入证明等，从签订买卖合同到办理贷款合同，一系列流程每一步几乎都需要夫妻二人同时到场，根据不同情况还会涉及到纳税证明、社保缴纳证明等，所要提供的文件都是双人份的。

　　顺带提一下，根据我国物权法的相关规定，夫妻共有的房产需要在房屋买卖合同中体现出各自的占比。一般来说两人一起购买的房屋，会被视为共同共有，即一人一半。但要是还没领结婚证，想先共同购置房产的准夫妻还需要约定好个各自的份额，这个可以按照出资比例或者二人提前协商好。

　　二、不利于未来购房

　　根据我国目前实行的相关规定，购买首套房的首付一般是房价的3成，要是首次申请公积金贷款且房屋面积小于90平米，则只需要首付20%。

　　而二套房的首付比例一般不得低于房价的60%。

　　衡量是否二套房的标准，除了看房产证，还会查到银行贷款记录。所以夫妻任何一方的名字，无论是出现在房产证上还是贷款记录里，想再次买房都只能申请二套房，不再享受首套房的低首付政策。

　　虽说现在购房首付比例，会根据不同城市的具体政策有所浮动，但是综合来看二套房的首付比例始终是高于首套房的。

　　同时二套房的契税也比首套房要高很多。依照现在的政策，我国除小部分城市略有改动外，绝大多数地区都是要对二套房征收3%契税的，而首套房的征收标准是：房屋面积小于90平米的征收1%的契税，90～144平米税率为1.5%。像大城市现在动辄几百万一套的房子，至少税费就要多支出一笔不小的金额。

　　此外二套房在贷款方面也存在申请难度增加、贷款利率更高、审批额度更少等问题。试想一下，结婚时在房本上写上名字时的开心，也许会导致离婚后自己买房时一系列的困扰，不仅程序上更多麻烦，钱包也会受到重伤。

　　三、房贷难付

　　夫妻共同购房，在办理银行贷款时需要确定好主贷人和次贷人。一般情况下，可以在贷款合同中写上收入较高一方的名字，当然具体操作起来，还需要考虑夫妻双方的实际情况，以及现行的信贷政策。而多数家庭在后期实际偿还贷款时，也是用家庭共同资产进行偿还的，这就涉及到离婚后财产分割的问题，毕竟这笔钱也是很难算清楚的。

　　四、财产难以分割

　　每个人结婚的时候都并不想走到离婚这一步，但因为各种因素，最后还是会有不少夫妻选择分开。依照国家统计局公布的数据，自2016年开始，我国离婚率环比就一直在3%以上，可见离婚的现象越来越普遍。

　　2021年有七成以上的省份离婚率超过了30%，排名第一的吉林省，这个数字是71.51%！因此我们也不得不考虑到，离婚时财产分割的问题。

　　基于我国当下普通家庭的资产配比情况，房产几乎占据了家庭总资产的70%。离婚时房子应该归谁？首先看产权，如果是单方婚前全款购房，自然就和另一半没什么关系，而如果是单方婚前贷款购房，那么在婚内偿还的贷款部分一般会被视作夫妻共同财产，这笔钱需要夫妻共同承担。

　　因此别忘了，资产分割不仅是指财产，债务也包含在内。如果是婚后购置的房产，则一般情况下都会被视作夫妻共有，无论写谁的名字，房子和房贷最后都是要平分的。

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