lpr降了为啥月供涨了 为啥我的房贷利率没降？

lpr降了为啥月供涨了 为啥我的房贷利率没降？LPR降了，月供却涨了的原因可能是：

• 贷款逾期。房贷还款是由银行贷款于每月还款期全自动代缴还钱的，贷款人只需确保还款金融机构账户余额充裕就可以。但要是账户余额不够，那样银行贷款会先扣多少就是多少，剩下待还一部分再测算逾期利息，增大的逾期利息加上本期月供，会造成月供变高。
• 提前部分还款后缩短贷款年限。提前部分还款，会让剩下贷款本息降低，因此随着造成利息也会降低，必须对还款协议重新规划，调节前，贷款人应该选择是减少贷款年限或是降低月供。倘若选了在保持原月供基本上不变的前提下减少贷款年限，那样新月供就会增高。
• 签订合同时选择了不同的重定价日。在签订合同时给自己的商业贷款选择的重定价日是贷款发放日的缘故，当发生LPR利率的变动，重新定价日当月就会存在分段计息的情况，当期月供的前半部分参照旧利率，后半部分则参照新利率。如果上个月是30天，而重新定价日所在当月是31天，比上个月多出1天时间，若LPR利率下降所带来的利息降幅抵不上第31天的利息，自然就会导致月供上升。

房贷利率没降的原因可能是：

• 房贷是固定利率 。在2020年1月后办理的住房贷款，全部都按照LPR利率加点来执行，当LPR利率发生变化时，房贷也会随之变化，但并不是每月LPR发生变化时房贷利率就会变化，而是需要到每年的1月1日或者贷款发放日期才会随之变化12。
• 房贷是住房公积金贷款 。公积金贷款执行基准利率，房贷利率也可能有下调的机会，需要央行下调基准利率才行，相对于LPR来说，基准利率的表现比较稳定，不会经常调整2。
• 还未到重定价日 。如果是与LPR挂钩的利率，到了重定价日，银行会根据最新一期的LPR来加点形成客户接下来一年的房贷利率，如果还没到重定价日，就算是LPR调整了，购房者的房贷利率也不会有什么变化。

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